Gestion Locative à Paris et Région parisienne

Louez votre logement simplement, rapidement et sans frais cachés

Vous souhaitez mettre en gestion votre bien à Paris

UN CONSEILLER VOUS RECONTACTE :

Une gestion en toute sérénité.

Nous gérons votre propriété, qu’elle soit vide ou meublée. Nous contrôlons le paiement des loyers et des charges, et récupérons chaque année les preuves d’entretien et de l’assurance de la chaudière.

Votre représentant de tous les instants

Nous prenons également en charge les échanges avec votre locataire. Nous sommes également le contact privilégié de celui-ci pour toute demande ou litige.

Une communication claire et des prestations définies

Nous sommes responsables du paiement de vos factures, taxes et frais liés à votre location en vous fournissant un état détaillé des revenus et des dépenses et nous nous occupons de tout dommage éventuel tout en vous informant régulièrement.

Des conseils justes et adaptés en matière de loyer

Riche de son expérience dans la gestion locative locale, nos études comparatives de marché nous permet de définir le montant des biens qui nous sont confiés de façon juste et adaptée, toujours avec votre consentement.

3 raisons de me confier la gestion locative de votre bien

Vous souhaitez rentabiliser votre achat immobilier avec de la location? C'est une excellente idée! Cependant, gérer toutes les étapes nécessaires à la rentabilisation de votre bien peut vous réserver de mauvaises surprises, surtout si ce n'est pas votre activité principale.

On s'occupe de tout

Dans le mandat de gestion que vous allez confier à notre agence, se trouvent entre autres les prestations suivantes :
- Gestion des locataires
- Gestion de petits travaux en autonomie
- Gestion des gros travaux si vous souhaitez nous les déléguer
- 
Gestion des litiges
- 
Assurance de recevoir votre rente quoi qu'il arrive avec la GLI
Ce sont autant de choses dont vous n'aurez jamais à vous soucier.

Gagnez du temps

Le gain de temps est considérable, d'autant plus si vous avez de multiples biens à gérer. Le temps que vous allez passer à gérer vos investissements sera du temps que vous ne pourrez pas attribuer à autre chose. Cette activité est encore plus prenante si vous désirez mettre votre bien en location saisonnière de courte durée.

Service juridique

Notre équipe est chapeautée par une professionnelle juridique. Nous rédigerons tous les baux, et nous chargerons de tous les éventuels contentieux avec un locataire. L'avantage de ce service que nous mettons à votre disposition, c'est de pouvoir connaître les lois sur le bout des doigts et les appliquer en amont afin de vous éviter le moindre problème.

Les étapes de la location de votre bien

  1. Prise de contact téléphonique et réponses à vos premières questions
  2. Rencontre dans votre logement
  3. Signature du mandat et remise des clés pour les visites
  4. Prise de vues, Photos HDR, numérisation 3D
  5. Mise en ligne immédiate de votre appartement
  6. Organisation des visites que nous assurons sur place. Avant nous vous prévenons, et après nous éditons un compte-rendu précis
  7. Sélection des meilleurs candidats, à savoir des locataires qui correspondent aux critères définis avec vous
  8. Vérification par notre service juridique de chaque document fourni par le locataire et rédaction du bail
  9. Si vous le souhaitez, nous vous présentons une offre de gestion de votre appartement pour la suite
  10. État des lieux et emménagement par le locataire retenu
  11. Suivi de la location dans le cadre du mandat de gestion et prise en charge des locations locataire
  12. Appel de loyer mensuel qui vous est payé entre le 5 et le 10 chaque mois

Versement des loyers dans le cadre d’un mandat simple de recherche d’un locataire le loyer vous est versé directement.

Dans le cadre d’un mandat de gestion locative, le locataire règle Paris Rentals by Ruben, qui, quoi qu’il se passe, vous garantit à date fixe le paiement de votre loyer.

Pièces à nous fournir pour la mise en location de notre bien :

  1. Justificatif de propriété (copie de l’acte de vente ou dernière taxe foncière)
  2. Une copie de votre pièce d’identité et des éventuels autres propriétaires
  3. Dernière facture EDF
  4. La copie des diagnostics des performances énergétiques, de l’état des risques et pollution, du constat des risques d’exposition au plomb, de l’installation électrique et gaz, et de l’amiante
  5. Votre dernier relevé annuel trimestriel de charges
  6. L’inventaire du mobilier et des équipements
  7. L’attestation d’assurance bailleur
  8. Le login du syndic
  9. Pour les SCI, un KBIS de moins de trois mois

Pièces à fournir par le locataire :

  1. Une copie de sa pièce d’identité
  2. Son contrat de travail et une attestation employeur
  3. S’il est salarié, son dernier avis d’imposition et ses trois dernières fiches de paie
  4. S’il est en profession libérale, son dernier avis d’imposition et une attestation comptable de revenus
  5. Un RIB
  6. Une attestation d’assurance IARD
  7. S’il s’agit d’une société, un KBIS de moins de trois mois et les documents comptable et d’imposition

Après acceptation, pour la signature du bail, fournir deux mois de loyer hors charges en bail meublé au titre de la résidence principale ou un mois en bail nu.

Les étudiants doivent fournir une caution et un garant.

Durée du contrat de location meublé

Plusieurs possibilités existent dans le cadre de la loi :

  • Location en résidence principale, 12 mois renouvelable
  • Location en résidence principale, étudiant, 9 mois
  • Location en résidence secondaire, 12 mois renouvelable
  • Bail mobilité (formation, missions ponctuelles…), 1 à 10 mois

Durée du contrat de location nu

  • Location en résidence principale, 3 ans.

Honoraires

Tarifs au 01/05/2021

*En code civil, les honoraires s’établissent à 2,8% TTC
Les frais de mise en location sont déductibles des impôts si vous optez pour le régime réel

6,8% TTC par mois pour les loyers > 2800€, 5,8% TTC par mois pour les loyers > 4500€.
Les frais de gestion locative sont déductibles des impôts si vous optez pour le régime réel.

Vous souhaitez nous confier la gestion de votre bien ?

Confiez-nous la gestion de votre bien !

Après avoir complété le formulaire notre équipe prendra contact avec vous pour réaliser une estimation gratuite de votre bien.




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