Confiez-nous votre bien
Bail Meublé, Bail Mobilité, Bail Civil, nous nous occupons de tout
Gestion locative – Pack complet
DÈS 5% TTC/mois
Gestion loyers impayés
2,5% TTC/mois
Location
10% TTC (du loyer annuel)
Notre équipe à votre service
Tous Passionnés d’immobilier, les membres de notre équipe sont tous à votre écoute et à votre service afin d’optimiser votre bien sur le marché de la location et de vous soulager de la gestion quotidienne de votre bien.
Notre mission débute dès la prise du mandat par une mise en avant sur le marché, la recherche active du locataire et l’étude poussée des dossiers afin d’éviter tout incident de paiement dans le futur.
La rédaction et la signature du contrat de location.
L’état des lieux et la remise de clés aux locataires.
Nous gérons le quotidien et sommes aguerris à trouver toutes les solutions pour chaque problème.
Vous serez suivi par un gestionnaire unique qui aura une parfaite connaissance de votre bien et qui sera présent sur le terrain et au contact de vos locataires.
Votre gestionnaire sera toujours disponible pour vous !
Les étapes de la location de votre bien
- Prise de contact téléphonique et réponses à vos premières questions
- Rencontre dans votre appartement
- Signature du mandat et remise des clés pour les visites
- Prise de vues, Photos HDR, numérisation 3D
- Mise en ligne immédiate de votre appartement
- Organisation des visites que nous assurons sur place. Avant nous vous prévenons, et après nous éditons un compte-rendu précis
- Sélection des meilleurs candidats, à savoir des locataires qui correspondent aux critères définis avec vous
- Vérification par notre service juridique de chaque document fourni par le locataire et rédaction du bail
- Si vous le souhaitez, nous vous présentons une offre de gestion de votre appartement pour la suite
- État des lieux et emménagement par le locataire retenu
- Suivi de la location dans le cadre du mandat de gestion
- Appel de loyer mensuel qui vous est payé entre le 5 et le 10 chaque mois
Versement des loyers dans le cadre d’un mandat simple de recherche d’un locataire le loyer vous est versé directement.
Dans le cadre d’un mandat de gestion locative, le locataire règle Paris Rentals by Ruben, qui, quoi qu’il se passe, vous garantit à date fixe le paiement de votre loyer.
Pièces à nous fournir pour la mise en location de votre bien :
- Justificatif de propriété (copie de l’acte de vente ou dernière taxe foncière)
- Une copie de votre pièce d’identité et des éventuels autres propriétaires
- Dernière facture EDF
- La copie des diagnostics des performances énergétiques, de l’état des risques et pollution, du constat des risques d’exposition au plomb, de l’installation électrique et gaz, et de l’amiante
- Votre dernier relevé annuel trimestriel de charges
- L’inventaire du mobilier et des équipements
- L’attestation d’assurance bailleur
- Le login du syndic
- Pour les SCI, un KBIS de moins de trois mois
Pièces à fournir par le locataire :
- Une copie de sa pièce d’identité
- Son contrat de travail et une attestation employeur
- S’il est salarié, son dernier avis d’imposition et ses trois dernières fiches de paie
- S’il est en profession libérale, son dernier avis d’imposition et une attestation comptable de revenus
- Un RIB
- Une attestation d’assurance IARD
- S’il s’agit d’une société, un KBIS de moins de trois mois et les documents comptable et d’imposition
Après acceptation, pour la signature du bail, fournir deux mois de loyer hors charges en bail meublé au titre de la résidence principale ou un mois en bail nu.
Les étudiants doivent fournir une caution et un garant.
Durée du contrat de location meublé
Plusieurs possibilités existent dans le cadre de la loi :
- Location en résidence principale, 12 mois renouvelable
- Location en résidence principale, étudiant, 9 mois
- Location en résidence secondaire, 12 mois renouvelable
- Bail mobilité (formation, missions ponctuelles…), 1 à 10 mois
Durée du contrat de location nu
- Location en résidence principale, 3 ans.
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Après avoir complété le formulaire notre équipe prendra contact avec vous pour réaliser une estimation gratuite de votre bien.